Подробности

Опубликовано: 31 May 2021

О РЕГИСТРАЦИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), принадлежит владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. 

При приобретении в собственность помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для регистрации перехода права собственности на помещение (например, в договоре купли-продажи), указание на это. 

Заявление на переход права на земельный участок при осуществлении государственной регистрации подается обязательно (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Отдельно продать общее имущество МКД нельзя.

Наличие государственной регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом позволит обустроить придомовую территорию, организовать автомобильные стоянки и детские площадки, ограничить проезд посторонних машин или передать участок в пользование иным лицам. Указанные возможности появляются у жильцов многоквартирного дома после подтверждения возникновения права.

Важно! Имущество и земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД исключены из объектов налогообложения с 01.01.2015 (пункт 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ).

Управление Росреестра по Мурманской области рекомендует зарегистрировать право на общее имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей (подпункт 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).